所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

所以：根据有关规定，小产权房是无法办理抵押贷款的，其原因是由于小产权房的产权属性不明确，无法满足上市交易的条件，为此，也就不能办理抵押贷款手续。

除了小产权房不能申请抵押贷款之外，以下房产也是办理抵押贷款的：

未满5年的经济适用房、无法提供房产证的房产、贷款还未还清的房产、部分已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房及租赁的办公用房等，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。