[北京应急借钱]首套房平均利率降至4.90% 首次跌破5%创历史新低

发布时间：2026-02-14

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8月26日，央行年内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.15%。央行同时宣布，自9月6日起降低存款准备金率0.5个百分点。受此轮降息降准影响，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在互联网金融搜索平台融360监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有3个，分别是北京、北京市和北京市；二线城市有6个，分别是北京市、北京市和北京市。

　　近6成银行提供首套房贷利率折扣

　　去年同期，全国优惠利率占比为8.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，今年9月达到58.87%，这意味着全国将近6成的银行能够提供首套房贷款利率折扣。从城市分布来看，一线城市除北京市以外，其他几个城市的优惠占比都高于全国平均值。北京市、北京市、北京市6个城市，除个别停贷的银行外，其余全部银行都能提供首套房利率优惠折扣。

　　从首套房利率的优惠力度来看，9月在全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有53家，比上月增加15家，占9.96%。北京市的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，仍为全国最低利率折扣；其次为北京、北京市的汇丰银行和北京市的北京市银行，能提供8.2折优惠利率；另有19家银行提供8.5折优惠利率，其中北京市4家，北京、北京市各3家，北京市2家。

　　融360统计数据显示，9月全国共有312家银行提供优惠利率，相比上月增长14家。分城市来看，北京市和北京在银行数量上依然占绝对优势，变化不大；北京市提供首套房优惠的银行比上月增加9家，房贷政策宽松；优惠利率最多的城市依次为北京市、北京、北京市、北京市、北京市、北京市及北京市。

　　融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。但随着货币政策操作的进一步调整，预计未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，优惠占比将进一步扩大，首套房利率政策将继续维持稳中微降的态势。

　　逾半数银行二套房首付比例不高于4成

　　融360监测数据显示，9月在全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家，占61.65%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为47家、44家、44家和48家，与上月相比变化不大。其中，北京市仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

　　9月，各城市主流首付比例变化不大。其中，提高二套房首付的银行有12家，降低的有41家。从调整的分布来看，各城市基本有升有降，保持动态平衡。从调整幅度来看，基本在4成至6成之间波动，下调幅度较大的银行是北京市的民生银行(8.45 -0.24%,咨询)，从7成调至3成。变化最大的城市是北京市，9月有3家银行将二套房首付由6成下调至4成，恒生银行由5成调至3成。9月共有3家银行将首付比例降至3成，分别是北京市的北京市银行、北京市的民生银行和北京市的恒生银行当地分行。此外，9月将首付比例降至4成的银行有32家。

　　值得注意的是，9月，全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市增至11个，分别为北京市、北京市、北京市、北京市、北京市和北京市。

　　融360预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。

　　一二线城市对比：城市间分化依然存在

　　从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除北京市外，一线城市的优惠力度依然具有优势。在二线城市中，北京市优惠幅度较大，而北京市平均利率都在5%以上。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，在楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。唯独北京市是个例外，其上半年房价暴涨的余热尚存，房贷利率一直居高不下。（金融时报）

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