[北京私人借钱-北京急用钱个人放款-24小时上门空放-北京民间短期借贷]公积金贷款买房额度是多少，公积金贷款买房额度如何计算？

发布时间：2026-01-21

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公积金贷款额度主要根据贷款类型、工资收入、年龄、多长时间退休等因素确定的，贷款最高额度为50万元。购房类贷款的贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

而个人公积金贷款买房额度可根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值，这个就是借款人最高可贷额度。

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

2、按照贷款最高限额计算的可贷额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

3、按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

4、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%。

5、贷款月还款额不得超过夫妻双方月工资收入的50%。

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