记者在北京贷款市场获悉，很多时候贷款消费者都有这样的考虑，就是自己曾经贷款购买一套房子后，如果想要再购买二套房子的话，就想用家中父母或者是兄弟姐妹的名字进行购买，享受首套房子的贷款政策，以后再通过赠予的方式过户回来，有关专家提醒大家这样购房存风险，大家需要谨慎对待。

　针对这些，记者近日采访了北京贷款资深律师贾晶，贾律师表示根据她这么多年的办案经验，房产由于涉及物权，现在购房采用的是房产登记制度，也就是说产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的，如果只是为了规避国家房产调控政策，借用他人的名义购房一旦处理方式稍有不同，引发的风险也就不一样了；先拿借用父母的名字来数，如果父母不止一个子女的话，就意味着今后的兄弟姐妹同样享有房产的同等继承权；再拿借用朋友和亲戚名字购房来说，可能借名者和实际购房人也签订了相关的协议，虽然此协议也是合法有效，但是其中由于没有涉及到物权，最终法院就会认定双方协议的效力，对于已经过户交易的房产就无法再追回了。

　此外，北京贷款金融专家也表示，出借姓名的名义权人也有一定的承担风险，让其他人使用自己的名义购房或者按揭贷款，不但在房屋的登记部门就有了自己的房产记录，而且在金融机构也有了按揭贷款诚信记录，到时候一旦丧失诚信或者是再贷款买房就存在一定的限制。