[摘要] 北京市个人怎么贷款买房？个人贷款买房贷款手续各种繁琐也是大家头疼的。作为目前 主流的贷款买房形式，从公积金贷款买房，到按揭贷款买房，到混合贷款买房，也有不同的申请流程，下面，就为大家做一简单介绍一下北京市个人怎么贷款买房吧。

　　北京市个人怎么贷款买房？个人贷款买房贷款手续各种繁琐也是大家头疼的。作为目前 主流的贷款买房形式，从公积金贷款买房，到按揭贷款买房，到混合贷款买房，也有不同的申请流程，下面，就为大家做一简单介绍一下北京市个人怎么贷款买房吧。

　　贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住 簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

　　5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

　　6.公积金 要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送北京市公积金 ；北京市公积金 负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金 审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金 复核，公积金 核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟 收押保管。

　　5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

　　6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

　　1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率 优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的 额度、 长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。

　　2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。

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