动态>>>

　　首套房贷优惠阵容扩大

　　按照以往经验，春节过后，银行资金面往往会宽松不少，房贷利率优惠也会扩大一些，而今年情况是怎样的呢？

　　受央行降息影响，存贷款基准利率均下调0.25个百分点。调整后，五年以上的贷款基准利率降为5.9%，跌破“6”字头，这对于按揭贷款买房的市民来说是个好消息，加上不少银行首套房贷给出9折左右的折扣，贷款买房者负担明显减轻。

　　“从建行申请房贷，目前我们执行差别化利率，最低可以做到9折，但是对申请贷款者要求也比较高，目前大部分客户都可以申请到9.5折。”昨日，建行北京市分行有关负责人受访时说。元旦前后，农行、交行等国有商业银行加入房贷优惠阵容，首套房贷利率执行9.5折优惠。

　　国有银行首套房贷优惠扩大，股份制银行、城商行自不待言。据了解，招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行首套房贷利率最低也可执行9.5折优惠，而北京市银行、北京市农商行一般情况下最低可以做到9折，北京市银行符合相应条件的客户可以享受8.8折。

　　此前建行、招行等对外都是宣称执行基准利率，如今其首套房贷优惠利率扩大，也标志着岛城首套房贷优惠阵容扩大。

　　记者采访了解到，目前大多数银行的资金额度比较充裕，申请贷款者提交资料后，若资料齐全，顺利者3天内就能审批，10天内通常可实现放款。

　　算账>>>

　　贷140万两次降息少还21万

　　“买房还是买早了，央行两次降息，贷款利率也相应下降，这房贷负担明显减轻。”市民吴先生感叹自己买房买早了。

　　吴先生购买的这处房产位于北京市，当时总价为200万元，他首付30%，等额本息30年按揭购房，上次降息前买进。吴先生算账发现，上次降息后他共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省约13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8.11万元。而两次降息，总计节省约21万元的贷款，这也算得上给已购的房子打9折。

　　房产行业目前普遍认为，此次降息将进一步刺激购房人的买房热情，降低买房人的入市门槛。对于今年房贷走势，多家银行个贷经理分析认为，九折或许会是多数银行的折扣底线，8.5折很难达到。

　　“央行接连两次降息，加上银行存款利率浮动区间扩大，这使得银行息差收窄，银行利润缩减，因此房贷利率折扣不会再扩大。”一家国有银行个贷部杨经理说，此次降息后，5年以上贷款利率达到十年来最低水平。在他看来，银行房贷优惠利率不会有大的调整，再降的空间也很有限。“从目前整体情况来看，多数银行可以接受首套房贷9折优惠。”（北京市早报）