北京市住宅类的一般是70%，北京市公寓和北京市写字楼一般是60%，北京市别墅、北京市商铺、北京市厂房和土地使用权，一般是50%!

　　北京市借款人及北京市抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-65岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人 。

　　当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

　　北京市房子之前有贷款是可以再向银行再次申请抵押贷，不过需要满足银行的申请条件。

　　1 . 之前已经办理过抵押贷款或者按揭贷款的房子，可以在一部分银行申请二次抵押贷款，不过银行受理二次房屋抵押贷款的前提就是房屋已经下来了房产证。

　　2 . 银行在进行二次抵押贷款额度评估的时候，主要评估的是房屋剩余价值：

　　3 . 办理房屋二次抵押贷款是对于房子的一抵有要求的，一抵必须为银行按揭或者银行抵押，如果一抵是非银机构或者个人资金方的抵押，那二次抵押可选择的产品会更少一点。

　　4 . 目前只有一小部分的银行有二次抵押贷款业务，如果不符合银行条件，就只够找一些金融机构申请二次抵押贷款。之所以银行不愿意受理该业务，主要是贷款的风险比较高，而且办理的手续非常的复杂。

　　5 . 目前银行二次抵押贷款产品的利率虽然会比一抵高一些，但高不了太多，年化利率在4%～7%左右。

　　如果是非银行金融机构的房屋二次抵押贷款利率则高很多，年化利率在8以上。在金融机构办理二次抵押贷款的优点就是办理的周期比较短，办理的手续比较简单，比较适合那些急需用钱的客户。

　　关于服务费和其他费用上的坑。大家办理房屋抵押贷款的时候，首先要问清楚的就是贷款中间的手续费和相关的收费标准。你不提前搞清楚的话，这其中的许多隐藏费用就会让你猝不及防，严重的还会让你损失既得利益。

　　在北京市很多助贷机构会选择在流程完成之后再说费用的事情，这样就像是赶鸭子上架让你没有反悔的余地。因为最后什么都办下来了，就算收费不合理也就只能受着了，所以在前期一定要问清楚。

　　总结：俗话说的好：隔行如隔山。任何行业都存在风险，特别是金融行业对于一般人来说都是陌生的。了解北京市房产抵押货款的银行知识尤为重要。贷款有很多很多的坑，但是只要自己细心去了解的话，就基本不是什么问题。