在满足一定条件的情况下，即使是已经办理过抵押贷款的房产也是可以申请办理房产二次抵押贷款的。

那么，北京市房产二次抵押贷款怎么办理，需要什么手续呢？

据小编了解，申请房屋二次抵押贷款的借款人必须满足这几个基本条件：年满十八岁，具有完全民事行为能力;有一定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力;拥有对抵押房产的所有权;没有不良信用记录。同时，作为抵押的房产必须是全款房，而且房屋坐落在贷款机构服务区域内，并且具有可抵押的额度。

如果借款人及所抵押的房产满足上述要求，则可提交本人有效身份证、房产证(若无房产证可提供房贷合同)、银行流水及贷款机构要求提供的其他材料提出申请。不过，借款人若想顺利拿到贷款，最好在原抵押银行办理房产二次抵押贷款。

另外，据小编所知，目前愿意受理房产二次抵押贷款的贷款机构并不多，借款人若想成功获贷，最好找担保公司帮忙垫资还清贷款，然后解除房屋抵押登记，再用该房屋作抵押申请贷款，待拿到贷款资金后，再把担保公司的款项还上，剩余资金供自己使用。

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